Merlin cierra 2024 en positivo y gana 283 millones de euros

Madrid – Merlin Properties, socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) propietaria de una diversificada cartera de activos en la que no faltan nombres de centros comerciales como el del centro comercial Saler de Valencia, o el de los madrileños Arturo Soria Plaza y X-Madrid, ha dado cuenta de los resultados anuales registrados por la compañía al cierre de 2024. Ejercicio que Merlin cerró en positivo, ganando 283 millones de euros.

En base a las informaciones financieras compartidas por la dirección de la misma compañía española, Merlin Properties cerró 2024 registrando unas rentas brutas netas de incentivos por un valor total de 470,6 millones de euros. Una cantidad que supone un incremento de un +5,23 por ciento frente a los 447,2 millones de euros ingresados durante el pasado ejercicio de 2023; crecimiento que no obstante sigue dejando a la compañía de inversión sumando una facturación un -8 por ciento todavía por debajo, de con respecto a los 511,5 millones de euros que, libres de incentivos, ingresaba al cierre de 2019, último ejercicio como ya sabemos en llegar a completarse al margen de la pandemia por coronavirus.

Mientras tanto, y del lado de la rentabilidad, desde Merlin han informado de un beneficio neto que al cierre de 2024 alcanzó los 283,8 millones de euros. Una cifra esta bien alejada de las pérdidas por -83,5 millones de euros en las que llegó a incurrir al cierre de 2023, aunque muy por detrás, un -50 por ciento, del beneficio neto de 563,6 millones de euros sobre el que informaban al cierre de 2019.

Rendimiento por áreas de negocio e inversiones

Desglosando el comportamiento experimentado por la compañía por líneas de negocio, los alquileres de oficinas se mantuvieron como la principal fuente de ingresos de Merlin, con unas rentas brutas totales anuales por valor de 287,67 millones de euros (+7,3 por ciento). Situándose tras ellas unos centros comerciales que generaron rentas brutas por 126,79 millones de euros (+0,4 por ciento); unos centros logísticos que contribuyeron a las cuentas de la compañía con 83,66 millones de euros (+4,2 por ciento); y en último lugar unos centros de datos que, pese a ser la partida de menor importe, es la que más crece, con unas rentas por 2,15 millones de euros (+300 por ciento).

En materia de inversiones y desinversiones, a lo largo de 2024 Merlin formalizó la venta de activos no estratégicos por un valor total de 126 millones de euros, de los cuales 73 millones de euros fueron ejecutados a lo largo del año, quedando pendientes 53 millones de euros en venta de activos no estratégicos, y que pasarán ya a ejecutarse, y a reflejarse, en las cuentas de 2025. Mientras que en lo referente a las inversiones, la compañía en contra a realizado en 2024 inversiones por 297,9 millones de euros, ampliando con una nueva adquisición y con nuevas inversiones inmobiliarias su presencia en la Plaza Ruiz Picasso de Madrid, y destinando hasta 176,7 millones de euros a la puesta en marcha de nuevos desarrollos logísticos y de centros de datos; un ámbito este que aspiran a consolidar como una parte cada vez más estratégica dentro de sus balances.

Previsiones (ligeramente) a la baja para 2025

De cara al nuevo ejercicio de 2025, como estimaciones, desde Merlin mantienen como previsión cerrar el año en un FFO (Fondos de las Operaciones) de alrededor de 0,54 euros por acción al año, lo que se situaría ligeramente por debajo, en un -1,8 por ciento, de los 0,55 euros en los que ha cerrado 2024, con un total de 310,8 millones de euros en fondos operativos (+9,4 por ciento). Previsión que hacen al tiempo en el que no obstante adelantan el que tratarán de mantener el dividendo por acción para los accionistas en la misma tasa que en 2024, fijando al igual que el pasado año en los 0,4 euros por acción el beneficio de 2025.