Castellana gana un +85 por ciento más y eleva beneficios hasta los 168 millones de euros

Madrid – Castellana Properties, compañía cotizada de inversión española especializada en la adquisición y gestión de centros y parques comerciales en España y Portugal, aunque que de facto ejerza como la filial para Iberia del fondo de inversión sudafricano Vukile Property Fund, ha informado esta semana de sus resultados registrados al cierre de su último año fiscal de 2025. Ejercicio finalizado a fecha del pasado 31 de marzo de este 2026, que la compañía completó registrando nuevos máximos históricos en ingresos y beneficios.

En base a las cuentas presentadas por la dirección de la socimi, Castellana cerró su último año fiscal recogiendo unos ingresos por arrendamiento por valor de 160,30 millones de euros. Cantidad que supone un incremento de un +57,16 por ciento respecto de los 102 millones generados durante su anterior año fiscal, y que tras la deducción de unos gastos para la explotación que aumentaron hasta los 44,87 millones de euros (+63,67 por ciento), ha dado como resultado unos ingresos netos operativos (NOI) por 115,42 millones de euros. Cifra que aumenta un +54,75 por ciento con respecto a los 74,59 millones de euros de ingresos netos operativos registrados durante el anterior ejercicio fiscal de 2024.

En línea con este más que notable aumento de los ingresos, y de la rentabilidad de la cartera de activos de Castellana, desde la sociedad de inversión cifran su beneficio neto anual al cierre de 2025 en los 167,77 millones de euros. Una cantidad que supone un aumento de un +84,73 por ciento respecto de los 90,81 millones de euros de beneficio neto recogido durante el año anterior, y con la que no solamente logran disparar sus ganancias a nuevos máximos, sino también romper, y superar holgadamente, la barrera de los 100 millones de euros de beneficio.

“Hemos cerrado un ejercicio histórico, con crecimiento en afluencias, ventas y valor de cartera, que confirma la solidez de nuestro modelo de gestión activa y la fortaleza del retail físico de calidad”, no ha dudado en querer remarcar Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, a lo largo de unas declaraciones compartidas desde la misma dirección de la sociedad de inversión. “Además”, añade el ejecutivo, “hemos dado un paso clave en nuestra estrategia de rotación de capital, cristalizando valor en activos maduros y reinvirtiendo en centros comerciales referentes del sector en España, con posiciones dominantes en sus áreas de influencia y alto potencial de crecimiento”. Iniciativas desde las que “seguiremos apostando por la gestión activa, la innovación y una visión de largo plazo para transformar cada activo, generar valor sostenible y consolidar a Castellana Properties como referente del retail físico en la península ibérica”.

Con una tasa de ocupación del 98,9 por ciento

Tratando de desgranar en mayor detalle estos estados financieros, Castellana registró al cierre del ejercicio un resultado EPRA de 65,17 millones de euros (+18,37 por ciento); un valor neto de activos EPRA NTA de 1 123,53 millones de euros (+24,30 por ciento); y un apalancamiento EPRA LTV de un 38,42 por ciento (-3,10 puntos porcentuales).

Completando esta serie de principales indicadores económicos, el valor de la cartera de Castellana al cierre del ejercicio, en términos de valor bruto de los activos (GAV), aumenta hasta los 1 961 millones de euros (+18 por ciento). Mientras que para el mismo periodo los centros y parques comerciales que formaban parte de esa cartera registraron una tasa de ocupación media de un 98,9 por ciento, con una tasa de cobro del 98,6 por ciento, y con contratos con un vencimiento medio (WAULT) de 8,7 años.

Como métricas adicionales, desde Castellana destacan que la afluencia global a sus activos en cartera creció durante el ejercicio hasta los 102 millones de visitas (+3,6 por ciento), y el que las ventas en sus centros comerciales aumentaron un +4,5 por ciento. Destacando a este respecto el aumento de la facturación en las categorías clave de alimentación (+6,2 por ciento), hogar (+6,1 por ciento), ocio y entretenimiento (+6,1 por ciento) o moda (+4,6 por ciento).

Nuevas inversiones (y adquisiciones)

Tras un año fiscal durante el que la compañía continuó realizando considerables inversiones con el objetivo de seguir generando y aportando valor a su cartera de activos, entre ellas la compra en febrero del centro comercial Berceo de Logroño por 102,23 millones de euros, Castellana ha seguido “dinamizando” su cartera, con la venta por 275,32 millones de euros de su cartera de parques de medianas en España. Operación completada a fecha del pasado 8 de abril, a la que han seguido en este arranque del ejercicio de 2026 la adquisición en abril del centro comercial madrileño Islazul, por 318,38 millones de euros; y la del 50 por ciento, en mayo, del centro comercial Splau de Cornellà de Llobregat, a las afueras de Barcelona, por 89,25 millones de euros.

Como resultado de todas estas operaciones, Castellana ha manejado transacciones durante los últimos 14 meses por cerca de 1 000 millones de euros. Actuaciones que dejan a la socimi a día de hoy con una cartera integrada por 15 activos comerciales, repartidos entre España y Portugal, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 595 469 metros cuadrados, y un valor bruto de los activos (GAV) que asciende hasta los 2 201 millones de euros.

Lejos de quedar aquí, y a modo de previsión para este año, desde Castellana adelantan que “el Grupo va a seguir en el próximo ejercicio con su estrategia de inversión centrada en activos inmobiliarios comerciales en España y Portugal”. E igualmente, “va a continuar con la gestión activa centrada en la mejora de aquellos contratos con vencimientos situados en 2026-2027, así como mantener los buenos niveles de ocupación”.