Castellana dispara beneficios hasta los 90 millones de euros

Madrid – La compañía española Castellana Properties, especializada en la adquisición, gestión y puesta en valor de activos inmobiliarios del sector retail, ha cerrado su último ejercicio fiscal disparando sus beneficios hasta los 90,8 millones de euros. Cifra que han alcanzado como resultado de una suma de diferentes operaciones estratégicas, que han permitido a la sociedad cerrar el año con una cartera de 21 centros comerciales en España y Portugal.

Según las cuentas presentadas por la dirección de la socimi, durante su último ejercicio fiscal completo, comprendido entre el 1 de abril de 2024 y el 31 de marzo de 2025, Castellana recogió unos ingresos por arrendamientos de 102 millones de euros (+14 por ciento). Cantidad que, tras compensarse a la baja con unos gastos de explotación que aumentaron hasta los 27,41 millones de euros (+16,58 por ciento), terminó dando lugar a unos ingresos netos operativos (NOI) anuales por un valor de 74,59 millones de euros (+13,25 por ciento).

Contando como punto de partida con esa rentabilidad al alza de su cartera de activos inmobiliarios, la compañía ha informado de un beneficio neto que al cierre del ejercicio ha terminado por dispararse hasta los 90,8 millones de euros (+305 por ciento). Un crecimiento que, de manera inusual, ha terminado por situar al beneficio neto por encima de los ingresos netos operativos, como resultado principalmente de la revalorización contable de la cartera de activos de Castellana, y de los dividendos recogidos como resultado de la desinversión en Lar España, en el marco del proceso para su adquisición por Hines y el Grupo Lar. Una operación esta aprobada el 30 de septiembre, y completada el 27 de diciembre de 2024, que se tradujo en la venta del 28,8 por ciento de Lar España en manos de Castellana por unos 199,9 millones de euros.

“Este ejercicio marca un antes y un después en nuestra trayectoria”, no ha dudado en querer destacar Alfonso Brunet, director ejecutivo de Castellana Properties, a lo largo de unas declaraciones compartidas desde la dirección de la misma sociedad de inversión. Durante este último año fiscal, “hemos consolidado unos resultados excepcionales, cuadruplicando el beneficio neto y superando los 1 700 millones de euros en la valoración de nuestra cartera, lo que refleja la solidez de nuestra estrategia y la fortaleza de nuestro modelo de gestión”.

Con una sólida (y saludable) cartera de activos

Como pilar central que sustenta a toda esta suma de indicadores económicos, se encuentra una cartera de activos inmobiliarios sobre la que desde Castellana han querido destacar especialmente su solidez y salud en términos tanto operativos, como de afluencia y de gestión. Señalando a este respecto el que durante el último año fiscal la sociedad alcanzó a firmar 286 contratos de arrendamiento, entre renovaciones y nuevos contratos, con un importe total de 16,9 millones de euros en rentas, y con un crecimiento medio del +17,31 por ciento de los alquileres con respecto a las rentas previas de esos mismos locales. Espacios comerciales para los que la compañía asegura contar con unas tasas de ocupación y de cobro del 98,4 por ciento.

En cuanto al resto de los otros dos rendimientos, desde Castellana señalan que las ventas de sus centros crecieron un +3,6 por ciento en España y un +5,5 por ciento en Portugal; con un incremento interanual especialmente destacado del +6,5 por ciento en los parques comerciales de los que disponen en su cartera de activos inmobiliarios. Unos centros y parques comerciales en los que la afluencia de público se incrementó un +2,4 por ciento el pasado año, hasta los cerca de 90 millones de visitas, con un aumento del +2 por ciento en Portugal y del +2,7 por ciento en España; país en el que los centros comerciales de Castellana superaron los 54 millones de visitas, con Bahía Sur alcanzando los 8,35 millones, y el centro comercial El Faro de Badajoz con 8,3 millones.

Ampliación de la cartera

Como aspecto especialmente relevante de este ejercicio, hay que destacar las operaciones de inversión/desinversión realizadas por Castellana, y que han conllevado unas desinversiones de activos por 209 millones de euros, y unas nuevas adquisiciones por valor de 628 millones de euros. Unos capítulos que en total elevan hasta los 837 millones de euros las transacciones ejecutadas por Castellana durante su último año fiscal, y que se han dado protagonizados, el primero, por esa desinversión en Lar España (199,9 millones de euros), y por la venta del parque comercial Mejostilla (8,9 millones de euros); y el segundo por las compras de los centros comerciales Rio Sul, Loure Shopping y 8ª Avenida de Portugal (176,5 millones de euros), la compra del 50 por ciento del también centro comercial portugués Alegro Sintra de las afueras de Lisboa (83,4 millones de euros), y la adquisición del centro comercial Bonaire de Valencia (305 millones de euros).

Completando estas adquisiciones, pero ya al cierre del ejercicio, Castellana siguió reforzando su cartera de activos, con la compra, también en Portugal, del centro comercial Forum Madeira (63 millones de euros). Una suma de operaciones que dejan actualmente a Castellana Properties contando con una cartera de activos integrada por 21 centros y parques comerciales, con una valoración de mercado de unos 1 734 millones de euros; frente a la cartera con 16 activos, y un valor de 1 201 millones de euros, con la que contaba la sociedad al cierre del ejercicio de 2024.

“Este año fiscal ha sido el año en el que hemos impulsado la expansión internacional a través de adquisiciones estratégicas en Portugal y reforzado nuestra huella en España con la incorporación de Bonaire, uno de los activos más emblemáticos del mercado nacional y europeo”, pone en contexto Brunet, director ejecutivo de Castellana. “Todo ello, manteniendo unos estándares de calidad y sostenibilidad de referencia en el sector, como demuestran los reconocimientos ESG recibidos”, y mientras “miramos al futuro convencidos de que nuestra gestión activa, capacidad para innovar y una clara vocación de liderazgo seguirán guiando nuestro crecimiento y generación de impacto positivo en el retail europeo”.